2721 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 142,7 m² · constr. 1997 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
25213498027513600100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 63 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 819 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 46 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 631 424 $ Poids 91 % |
| 4 | , Lévis 2026-08-24 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 224 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 600 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 326 $ Poids 88 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 374 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 972 $ Poids 84 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 122 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 016 $ Poids 82 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 563 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 63 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 680 944 $ Poids 77 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 710 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 584 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 313 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 495 972 $ Poids 72 % |