2725 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 136,7 m² · constr. 1997 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
25213498027513600120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 19 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 386 $ Poids 97 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 54 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 617 937 $ Poids 97 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 55 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 449 $ Poids 96 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 710 $ Poids 89 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 65 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 802 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 895 $ Poids 78 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 694 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 571 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 208 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 588 208 $ Poids 77 % |
| 11 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 799 $ Poids 73 % |