2623 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 653,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498034782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
25213498034782000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 251 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 150 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 210 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 602 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 447 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 880 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 370 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 708 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 300 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 136 $ Poids 65 % |