2596 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498036089000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213498036089000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 2548, rue des Berges, Lévis 2026-09-24 · 138 m · Vendu 65 900 $ (503 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +659 $ | 66 534 $ Poids 99 % |
| 3 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 96 % |
| 4 | 2838, rue des Berges, Lévis 2026-09-18 · 304 m · Vendu 469 000 $ (3 580 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 476 035 $ Poids 95 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 76 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 620 129 $ Poids 94 % |
| 6 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 70 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 403 $ Poids 87 % |
| 7 | , Lévis 2026-02-16 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 170 $ Poids 87 % |
| 8 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 211 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 645 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 776 $ Poids 82 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 124 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 231 $ Poids 82 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 677 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 573 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 323 $ Poids 75 % |