2548 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 131,1 m² · constr. 2000 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498037725500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
25213498037725500020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue des Berges, Lévis 2026-09-24 · 0 m · Vendu 65 900 $ (503 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 2838, rue des Berges, Lévis 2026-09-18 · 166 m · Vendu 469 000 $ (3 580 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 471 524 $ Poids 98 % |
| 3 | , Lévis 2026-08-24 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 998 $ Poids 98 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 421 $ Poids 96 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 177 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 614 352 $ Poids 93 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 43 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 842 $ Poids 88 % |
| 7 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 584 613 $ Poids 87 % |
| 8 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 114 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 967 $ Poids 84 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 584 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 567 521 $ Poids 82 % |
| 10 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 348 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 640 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 777 $ Poids 80 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 185 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 091 $ Poids 77 % |