2550 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498037725500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213498037725500030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 133 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 98 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 173 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 617 128 $ Poids 96 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 89 % |
| 6 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 587 403 $ Poids 87 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 570 215 $ Poids 84 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 343 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 642 852 $ Poids 82 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 72 % |