2566 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 131,1 m² · constr. 2001 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498037725500110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213498037725500110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 80 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 248 $ Poids 100 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 796 $ Poids 98 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 125 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 617 353 $ Poids 96 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 092 $ Poids 92 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 587 613 $ Poids 88 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 102 $ Poids 83 % |
| 8 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 290 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 643 105 $ Poids 83 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 622 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 570 436 $ Poids 83 % |
| 10 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 243 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 291 $ Poids 81 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 037 $ Poids 72 % |
| 12 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 648 $ Poids 72 % |