2656 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498043407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
25213498043407200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 420 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 421 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 154 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 312 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 558 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 773 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 143 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 218 103 $ Poids 64 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 933 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 354 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 470 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 442 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 95 069 $ Poids 63 % |