2845 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 180,1 m² · constr. 1999 · terrain 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 662 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498059157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
25213498059157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 276 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 697 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 23 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 944 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 594 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 587 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 686 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 380 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 271 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 222 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 221 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 685 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 355 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 151 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 174 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 271 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 766 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 921 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 546 $ Poids 52 % |