2956 Rue TERRASSE-DU-FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 177,6 m² · constr. 2008 · terrain 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 558 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498078637200300001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
25213498078637200300001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 95 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 724 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 236 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 712 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 333 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 977 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 716 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 404 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 200 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 410 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 708 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 573 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 963 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 529 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 206 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 217 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 221 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 615 582 $ Poids 52 % |