1601 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 142,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 640,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506804632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
25213506804632900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 862 $ Poids 23 % |
| 2 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 128 740 $ Poids 18 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 669 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 503 $ Poids 10 % |
| 5 | chemin Beauséjour, Lévis 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 518 481 $ Poids 6 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 604 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 3806, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 282 500 $ (2 187 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 371 675 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 624 $ Poids 4 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (662 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 319 $ Poids 2 % |