40 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 132,3 m² · constr. 2010 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507108536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
25213507108536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 461 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 268 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 364 $ Poids 94 % |
| 4 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 810 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 303 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 460 334 $ Poids 93 % |
| 6 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 324 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 519 111 $ Poids 93 % |
| 7 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 315 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 210 978 $ Poids 92 % |
| 8 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 425 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 619 $ Poids 91 % |
| 9 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 378 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 482 845 $ Poids 90 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 459 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 558 423 $ Poids 90 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 164 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 468 702 $ Poids 89 % |
| 12 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 165 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 110 215 $ Poids 88 % |