52 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507109602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
25213507109602000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 467 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 577 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 273 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 465 707 $ Poids 95 % |
| 5 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 300 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 525 207 $ Poids 94 % |
| 6 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 371 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 440 $ Poids 94 % |
| 7 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 284 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 213 441 $ Poids 93 % |
| 8 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 340 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 488 571 $ Poids 93 % |
| 9 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 879 $ Poids 91 % |
| 10 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 155 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 111 413 $ Poids 89 % |
| 11 | 139, rue de la Toundra, Lévis 2026-08-25 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 357 $ Poids 89 % |
| 12 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 932 $ Poids 86 % |