71-77 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 438,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 847,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 596 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507233930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
25213507233930000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +110 760 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 437 602 $ Poids 19 % |
| 2 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 43 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +246 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 507 893 $ Poids 11 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +220 282 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 1 445 726 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +126 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 120 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +198 940 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 706 142 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 678 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 050 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 532 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 118 $ Poids 1 % |