869 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507698701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
25213507698701700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 638 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 604 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 665 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 513 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 694 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 502 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 245 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +27 658 $ | 512 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 527 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 635 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 515 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 294 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +24 503 $ | 503 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 627 $ Poids 62 % |