786 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 406,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
25213507771653400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 411 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 535 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 368 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 443 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 514 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 499 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 473 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 556 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 501 654 $ Poids 85 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 627 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 453 422 $ Poids 80 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 463 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 454 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 462 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 658 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 61 733 $ Poids 79 % |
| 11 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 694 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 498 789 $ Poids 76 % |