747 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
25213507773145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 25 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 469 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 195 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 518 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 466 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 428 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 705 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 444 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 595 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 457 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 624 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 484 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 440 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 524 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 16 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 350 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 441 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 850 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 59 528 $ Poids 70 % |