785 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507781045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
25213507781045500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 530 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 410 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 548 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 460 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +16 126 $ | 488 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 328 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 456 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 515 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 516 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 584 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 467 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 657 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 513 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 477 486 $ Poids 80 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 469 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 475 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 169 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 544 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 412 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 468 296 $ Poids 76 % |