2332 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507785026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
25213507785026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 517 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 701 $ Poids 64 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 524 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 275 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 410 550 $ Poids 55 % |
| 8 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 527 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 267 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 490 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 723 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 471 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 496 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 509 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 466 583 $ Poids 49 % |