945 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 95,8 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507786853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
25213507786853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 238 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 471 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 482 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 317 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 507 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 580 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 427 031 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 306 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 302 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 430 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 435 933 $ Poids 82 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 616 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 473 418 $ Poids 82 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 632 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 447 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 543 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 420 454 $ Poids 79 % |
| 11 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 468 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 461 018 $ Poids 78 % |