2145 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507788617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213507788617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 269 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 467 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 57 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 300 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 459 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 505 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 306 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 209 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 763 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 424 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 399 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 456 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 433 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 388 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 511 453 $ Poids 70 % |