2097-2099 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 163,9 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507799594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
25213507799594200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 173 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 449 $ Poids 54 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 658 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 474 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 864 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 516 $ Poids 52 % |
| 5 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 411 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 525 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 945 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 572 999 $ Poids 42 % |
| 8 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 44 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 572 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 485 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 480 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 455 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 269 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 583 322 $ Poids 32 % |
| 12 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 217 $ Poids 30 % |