396 Rue ALPHONSE-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 139 m² · constr. 1995 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508089831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
25213508089831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 910 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 570 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 2855, rue de Lusignan, Lévis 2025-06-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (3 434 $/m²) 142,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 699 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 643 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 793 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 626 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-05-08 · 254 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 596 552 $ Poids 56 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 970 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +360 $ | 77 142 $ Poids 51 % |
| 8 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 2844, rue de Lusignan, Lévis 2025-04-03 · 422 m · Vendu 469 900 $ (3 685 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 518 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 647 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 2841, rue de Lusignan, Lévis 2025-05-02 · 454 m · Vendu 524 796 $ (4 253 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 897 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −28 864 $ | 576 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 623 $ Poids 45 % |