3496 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 88,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 162,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508166364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
25213508166364400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 985 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-10-21 · 753 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 555 $ Poids 62 % |
| 6 | 2914, rue Pierre-Cantin, Lévis 2026-03-03 · 758 m · Vendu 455 000 $ (4 696 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Proulx, Lévis 2025-06-30 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 304 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 677 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 299 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 586 425 $ Poids 45 % |