3521-3523 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 302,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 528,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 759 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508167232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
25213508167232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 835 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 239 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 045 $ Poids 49 % |
| 4 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 345 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −72 485 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 215 $ Poids 30 % |
| 6 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +160 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 445 919 $ Poids 23 % |
| 7 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 966 $ Poids 7 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 149 $ Poids 7 % |