3608 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 186 m² · constr. 1996 · terrain 2 693,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
508187163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
25213508187163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 669 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 622 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 67 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 715 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 921 $ Poids 54 % |
| 4 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 687 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 405 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 573 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 698 279 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 921 m · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 748 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 702 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 859 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 568 837 $ Poids 38 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-02 · 922 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 680 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 945 255 $ Poids 32 % |