1303 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 154,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517370766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
25213517370766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 829 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 604 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 1318, route Bécar, Lévis 2026-08-17 · 172 m · Vendu 617 500 $ (4 912 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 477 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 667 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 129 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 463 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 789 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 945 $ Poids 49 % |
| 5 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 871 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 498 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 741 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 597 827 $ Poids 41 % |
| 7 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 788 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 539 420 $ Poids 37 % |
| 8 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 679 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 909 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 484 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue de la Toundra, Lévis 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 714 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 726 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 584 552 $ Poids 26 % |