1049 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517514705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
25213517514705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 431 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 139 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 220 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 461 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 332 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 152 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 456 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 194 632 $ Poids 83 % |
| 9 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 980 $ Poids 81 % |
| 10 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 155 $ Poids 81 % |
| 11 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 413 740 $ Poids 81 % |
| 12 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 494 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 319 466 $ Poids 79 % |