1042 Place ROCHES · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 150,6 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517524725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
25213517524725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue De La Colombière, Lévis 2026-08-17 · 245 m · Vendu 425 000 $ (2 953 $/m²) 143,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 656 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 869 m · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 455 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 677 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 467 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 250 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 375 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 544 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 232 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 541 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 515 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 582 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 395 004 $ Poids 46 % |