983 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517574889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
25213517574889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 170 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 411 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 145 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 131 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 81 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 142 $ Poids 82 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 288 $ Poids 81 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 325 $ Poids 80 % |
| 9 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 390 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 481 403 $ Poids 80 % |
| 10 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 415 404 $ Poids 80 % |
| 11 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 521 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +2 029 $ | 219 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 494 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 033 $ Poids 80 % |