954 Rue SAINT-EUGÈNE · Lévis
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517579614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213517579614300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 471 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 162 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 341 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 158 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 543 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 390 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 358 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 562 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 401 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 394 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −24 206 $ | 378 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 537 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 119 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 623 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 165 $ Poids 78 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 671 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −21 155 $ | 204 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 605 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 209 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 277 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 410 797 $ Poids 74 % |