974 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517584849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213517584849600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 264 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 93 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 411 996 $ Poids 84 % |
| 5 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 76 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 131 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 173 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 142 $ Poids 82 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 398 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 105 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 415 404 $ Poids 81 % |
| 9 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 442 589 $ Poids 80 % |
| 10 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 992 $ Poids 80 % |
| 11 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 447 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 445 450 $ Poids 80 % |
| 12 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 142 $ Poids 80 % |