863 Rue HÉRONS · Lévis
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517608211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
25213517608211300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 641 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 585 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 579 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 762 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 642 482 $ Poids 70 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 646 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 546 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 312 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 893 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 287 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 503 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 81 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 573 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +23 434 $ | 570 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 465 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 796 $ Poids 59 % |