2676-2678 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 302,7 m² · constr. 1981 · terrain 812,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517639935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
25213517639935400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Dumas, Lévis 2026-08-28 · 820 m · Vendu 675 000 $ (2 310 $/m²) 292,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +93 840 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 705 593 $ Poids 25 % |
| 3 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 847 773 $ Poids 22 % |
| 4 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −94 723 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 916 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −96 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 951 259 $ Poids 18 % |
| 6 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 891 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +90 493 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 513 863 $ Poids 15 % |
| 7 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 120 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +124 826 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 671 716 $ Poids 14 % |
| 8 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 933 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +128 937 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 842 389 $ Poids 13 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 389 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +123 114 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 710 632 $ Poids 10 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 236 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +94 361 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 732 046 $ Poids 10 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +134 815 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 721 373 $ Poids 9 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +131 632 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 696 744 $ Poids 8 % |