2711 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 101 m² · constr. 1994 · terrain 800,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
25213517648195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 457 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 475 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 311 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 496 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 352 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 525 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 409 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 464 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 1015, rue de Boulogne, Lévis 2026-08-25 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 120 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 239 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 616 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 515 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 694 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 475 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 881 $ Poids 68 % |