2731 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 863,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517648502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
25213517648502200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 206 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 565 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 355 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 456 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 392 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 483 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue de Boulogne, Lévis 2026-08-25 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 120 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 376 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 454 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 428 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 391 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 448 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 493 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 436 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 481 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 519 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 237 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 615 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 446 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 468 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 185 213 $ Poids 70 % |