918 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 164 m² · constr. 1993 · terrain 768,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
25213517677177800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 79 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 48 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 822 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 505 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 134 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 631 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 809 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 608 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 371 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 455 068 $ Poids 42 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 638 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 203 $ Poids 34 % |