944 Rue ARDOISE · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517681423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213517681423300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 63 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue de Boulogne, Lévis 2026-08-25 · 298 m · Vendu 370 000 $ (4 120 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 382 134 $ Poids 96 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 444 565 $ Poids 94 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 106 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 407 467 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 419 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 455 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 620 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 335 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 391 $ Poids 78 % |
| 12 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 179 $ Poids 77 % |