2944 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 70,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517684799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
25213517684799300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 180 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 414 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 204 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 372 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 837 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 386 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 347 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 18 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 145 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 675 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 372 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 909 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 199 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 137 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 345 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 156 729 $ Poids 54 % |
| 11 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 305 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 316 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 385 801 $ Poids 52 % |