901 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 142,3 m² · constr. 1997 · terrain 579,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
25213517688424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 70 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 125 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 141 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 602 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 108 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 680 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 348 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 558 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 603 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 567 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 193 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −255 $ | 46 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 962 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 424 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 243 $ Poids 49 % |