3029 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 142,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517692378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
25213517692378300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 726 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 532 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 397 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 517 $ Poids 59 % |
| 5 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 237 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 340 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 516 330 $ Poids 57 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 442 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 561 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 435 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 521 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 947 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 79 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 476 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 42 825 $ Poids 50 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 637 238 $ Poids 49 % |