2456-2458 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 438,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517703134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213517703134200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 445 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 228 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 408 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 495 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 422 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 453 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 492 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 330 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 434 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 338 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 459 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 324 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 461 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 819 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 536 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 345 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 422 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 523 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 410 533 $ Poids 68 % |
| 11 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 219 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 353 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 415 458 $ Poids 67 % |