2046 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517709917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
25213517709917200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 228 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 473 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 243 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 303 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 304 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 438 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 485 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 429 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 991, rue de Pise, Lévis 2026-08-14 · 682 m · Vendu 487 000 $ (5 411 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 509 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 108 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 212 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 813 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 475 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 865 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 449 373 $ Poids 68 % |