2589 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213517720007700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 440 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 81 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 461 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 166 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 488 127 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 498 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 97 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 432 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 676 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 485 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 305 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 452 653 $ Poids 75 % |
| 9 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 392 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 516 616 $ Poids 74 % |
| 10 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 569 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 442 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 522 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 450 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 819 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 449 930 $ Poids 73 % |