2610 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517720757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
25213517720757600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 051 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 609 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 444 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 253 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 451 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 126 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 501 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 51 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −34 556 $ | 473 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 694 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 496 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 876 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 630 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 452 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 525 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 482 182 $ Poids 62 % |