909 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 287,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517723676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
25213517723676800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Dumas, Lévis 2026-08-28 · 528 m · Vendu 675 000 $ (2 310 $/m²) 292,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 804 m · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 860 818 $ Poids 25 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 710 547 $ Poids 20 % |
| 4 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 957 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +73 851 $ · Ajust. âge −49 356 $ | 804 815 $ Poids 5 % |
| 6 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 319 $ Poids 4 % |