764 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 176,8 m² · constr. 1994 · terrain 495,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517726565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
25213517726565400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 831 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 529 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 50 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 217 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 551 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 749 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 606 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 627 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 471 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 243 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 673 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 729 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 633 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 643 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 988 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +517 $ | 116 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 723 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 538 166 $ Poids 37 % |