903 Rue MARC-AURÈLE-FORTIN · Lévis
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517733092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213517733092700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 64 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 467 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 527 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 137 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 533 239 $ Poids 73 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 208 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 759 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 336 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 584 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 234 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 816 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 465 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 107 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 491 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 512 537 $ Poids 62 % |