903 Rue POIRIERS · Lévis
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 185 m² · constr. 1989 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517741649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213517741649500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 558 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 296 $ | 50 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 633 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 528 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 125 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 470 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 336 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 300 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 794 $ Poids 54 % |
| 6 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 841 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 415 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 486 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 116 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 533 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 596 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 562 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 633 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 440 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 582 619 $ Poids 41 % |
| 12 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 560 647 $ Poids 40 % |