821 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 172,1 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517743192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
25213517743192900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 670 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 510 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 698 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 49 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 625 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 112 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 671 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 627 $ Poids 55 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 267 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 457 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 585 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 613 637 $ Poids 53 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 217 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 602 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 654 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 747 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 638 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 846 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 522 854 $ Poids 39 % |